雅戈?duì)柣貧w服裝主業(yè)遙遙無期 持續(xù)發(fā)力地產(chǎn)業(yè)

財(cái)聯(lián)社4月5日訊，被外界稱為 游手好閑 的雅戈?duì)?)仍在延續(xù)發(fā)力地產(chǎn)業(yè)。該公司昨日發(fā)布公告稱，雅戈?duì)枅F(tuán)體全資子公司蘇州瑯壹達(dá)企業(yè)管理有限公司，以10億元通過絡(luò)競價(jià)成功競買天津億豪大廈。

雅戈?duì)柗路鹩袘?zhàn)略調(diào)劑的跡象，此前雅戈?duì)柕禺a(chǎn)業(yè)務(wù)主要是房地產(chǎn)開發(fā)和住宅銷售為主，而此次競拍的是1宗商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的大背景下，雅戈?duì)枲I業(yè)收入降落，此舉有向股權(quán)長時(shí)間投資收分紅和房地產(chǎn)商業(yè)持有轉(zhuǎn)變的跡象，或2者并重。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告知財(cái)聯(lián)社。

雖然雅戈?duì)枅F(tuán)體董事長李如成曾于2016年表示，雅戈?duì)栆貧w服裝主業(yè)。但從近兩年的事跡來看，地產(chǎn)業(yè)務(wù)照舊被雅戈?duì)栆兄兀⒃诓糠輩^(qū)域有加強(qiáng)趨勢，回歸服裝主業(yè)仿佛遙遙無期。

雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)生意

據(jù)了解，雅戈?duì)柺召彽膬|豪大廈位于天津市南開區(qū)，共有503套房產(chǎn)，總建筑面積約94911平方米，建成于2011年左右，包括商業(yè)裙房、寫字樓、公寓、車庫及附屬用房。

1位接近雅戈?duì)柕娜耸縿t表示， 目前雅戈?duì)柺兄?00億元，如果僅靠服裝業(yè)務(wù)，雅戈?duì)柌粫l(fā)展到現(xiàn)在的范圍。不過從風(fēng)險(xiǎn)來講，服裝業(yè)務(wù)較穩(wěn)，而地產(chǎn)投資波動較大。

2017年年報(bào)顯示，雅戈?duì)柕禺a(chǎn)板塊完成營業(yè)收入48.91億元，較上年帶著微笑向我們走來同期降落52.35%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤12.68億元，較上年同期降落15.91%。

雅戈?duì)柗矫姹硎荆康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)由于周期性因素的影響，2017 年度項(xiàng)目交付的面積較上年同期減少，結(jié)轉(zhuǎn)收入因此也較上年同期減少。

雖然說雅戈?duì)柺且苑b行業(yè)起家，但早在1992年便已開始涉足地產(chǎn)行業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地產(chǎn)已成為其主營業(yè)務(wù)的1個(gè)板塊，也為其創(chuàng)造了大量利潤。 嚴(yán)躍進(jìn)向財(cái)聯(lián)社表示。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1998⑵017年期間，雅戈?duì)柗b合計(jì)產(chǎn)生凈利潤95.9億元，地產(chǎn)業(yè)務(wù)合計(jì)凈利潤106.8億元，投資業(yè)務(wù)合計(jì)凈利潤127.3億元。按產(chǎn)生的利潤來講，投資最多，地產(chǎn)其次，服裝最少。李如成深圳曾斟酌分拆地產(chǎn)上市。

2016年，李如成曾公然表示， 雅戈?duì)柸绻嬲鰪?qiáng)做大，服裝才是我們的核心。房地產(chǎn)這塊國家在不斷地調(diào)控，不太明晰，這條路對雅戈?duì)杹碇v很難案值共555萬元走通，而投資的機(jī)遇性又比較大，我們在此也并沒有很強(qiáng)大的、專業(yè)的團(tuán)隊(duì)。

雖然李如成作出上述表態(tài)，雅戈?duì)栐诜康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)上并未明顯放緩擴(kuò)大步伐。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司2017全年?duì)I業(yè)收入為98.94 億元，較上年下滑33.58%。其中服裝板塊為49.07億元，地產(chǎn)板塊為48.91億元，占全年?duì)I業(yè)收入幾近半壁江山。

2017年雅戈?duì)柟矓孬@了3塊地，總拿地金額為39.9億元。其中，以18.5億元競得寧波天水家園地塊;以 12.5億元競得寧波北侖新碶檔案館北側(cè)地塊;以8.9億元的價(jià)格競得舟山市舟土儲出(2017)3號的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

值得關(guān)注的是，2017年7月，雅戈?duì)栃?，我們的企業(yè)沒有經(jīng)歷過金融風(fēng)暴擬與全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司共同出資20億元，設(shè)立上海雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)有限公司。

此舉是捉住全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，通過收購?fù)滩⒌确绞剿阉鲀?yōu)良項(xiàng)目和地塊，做大做強(qiáng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，培養(yǎng)新的利潤增長點(diǎn)。 雅戈?duì)柗矫姹硎尽?/p>

去年凈利大降9成的背后

從年報(bào)數(shù)據(jù)來看，雅戈?duì)柸ツ甑氖论E不容樂觀，除地產(chǎn)板塊營業(yè)收入下滑，投資板塊的損失也比較大，拖累公司整體營收和凈利潤。

2017年，該公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤3.55億元，較上年同期降落幅度高達(dá)90.36%。而凈利潤降落的主要緣由是投資業(yè)務(wù)的凈利潤出現(xiàn)虧損。

年報(bào)顯示，雅戈?duì)柾顿Y業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)投資收益30.24億元，較上年同期下降6.23%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤⑴6.72億元，較上年同期大降200.94%。

雅戈?duì)栐诠嬷斜硎?，迪芬娜生活館模式的商業(yè)價(jià)值1、符合行業(yè)發(fā)展趨勢;2、最大化整合產(chǎn)業(yè)資源;3、充分增加店鋪盈利能力;4、有效逢迎市場需求;5、最大化滿足受眾需求改變投資業(yè)務(wù)凈利潤降落是受計(jì)提中信股分資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的影響。 鑒于中信股分公允價(jià)值連續(xù)下跌時(shí)間超過12個(gè)月，公司認(rèn)定其已產(chǎn)生減值，并決定對其計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，以2017年末賬面值與投資本錢之間的差額確認(rèn)減值損失，影響金額為33.08億元。

據(jù)財(cái)聯(lián)社了解，雅戈?duì)栍?015年通過新股認(rèn)購和2級市場買入的方式投資中信股分。截至2017年底，共持有中信股分14.5億股，投資本錢約170.2億元，期末賬面值137.1億元。

與此同時(shí)，雅戈?duì)柕牡?大股東為昆侖信托 添盈投資1號集合資金信托計(jì)劃，擬通過集中競價(jià)交易、大宗交易等法律法規(guī)允許的方式減持雅戈?duì)柟煞帧?/p>

雅戈?duì)柟娣Q，在2018 年8 月25 日前，昆侖信托計(jì)劃減持股分合計(jì)不超過2.15億股，即不超過公司總股本的6%。截至目前，昆侖信托持有雅戈?duì)枱o窮售流通股4.4億股，占公司總股本的12.33%。

由于計(jì)提減值和利潤降落對雅戈?duì)柕墓蓛r(jià)造成1定沖擊，為穩(wěn)定投資者信心，雅戈?duì)栐诶麧櫹陆档臈l件下派息，同時(shí)大股東在近期開始增持股分。

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楊大筠

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